规模扩张再提速 尚品宅配超9亿拿地拟建总部大楼

家居头部企业尚品宅配(300616.SZ)规模扩张再提速。

近日，尚品宅配以底价9.562亿元拿下广州市天河区金融城东区，计划建总部大楼，加速推动整装战略落地。

早在2017年，尚品宅配就已在布局开发适用家装的BIM系统(应用于工程设计、建造、管理的数据化工具)，并在部分城市试点应用。

今年开始，尚品宅配全面发力整装领域，打造“看着BIM做装修”的一站式家装解决平台，通过持续深化“科技大基建”，推动家居行业的数字化转型发展。

大力布局整装领域，让公司业务出现好转。财报显示，2021年第一季度尚品宅配实现营业收入14.07亿元，同比增长110.28%，实现净利润791万，同比增长105.09%，上市后第一季度首次扭亏为盈。

引入京东战投开展战略合作

尚品宅配成立于2004年，2017年3月在创业板上市，是定制家居上市头部企业，经营范围包括家具零售、家具批发等。

作为定制家具行业的龙头之一，尚品宅配却长期处于“增收不增利”的尴尬状态。

自上市以来，尚品宅配的营收和净利润增速明显放缓：2017年-2019年，尚品宅配实现营收分别为53.23亿元、66.45亿元、72.61亿元，同比分别增长32.23%、24.83%、9.26%;净利润分别为3.8亿元、4.77亿元、5.28亿元，同比分别增长48.74%、25.53%、10.76%。

2020年，由于疫情原因，公司业绩大幅下滑，年报显示，公司2020年实现营收65.13亿元，同比下滑10.29%;实现归属于上市公司股东的净利润1.01亿元，同比下滑80.81%。

但从行业来看，欧派家居、索菲亚、志邦家居2020年均实现营收和净利润的同比增长。

业绩下滑的同时，公司销售费用率却不低。2017年-2020年，尚品宅配的营业成本分别为29.22亿元、37.42亿元、42.43亿元和43.49亿元，其中销售费用分别为14.80亿元、19.60亿元、19.72亿元和15.81亿元，占当期公司营业成本的50.65%、52.38%、46.48%和36.35%。

此外，尚品宅配还频遭大股东减持。7月，尚品宅配发布股份转让公告称，股东达晨财信、天津达晨将其持有的部分股份转让给京东。据不完全统计，尚品宅配2020年累计发布9次减持公告，减持股东多为其两大创投股东达晨创富、达晨财信，其分别位列尚品宅配第二、第三大股东。

值得注意的是，6月25日，尚品宅配以定向发行827.81万股、募资不超过5.34亿元的方式，引入京东作为战略投资者。公告显示，此次引入京东作为战略投资者是拟开展战略合作，共同努力，共建成为消费者线上线下购物和居家体验的优质平台和服务商，为消费者创造更高的客户价值，实现双方共赢共享。

尚品宅配北京整装超集店作为进军整装的线下样本，将与京东共建成为消费者线上线下购物和居家体验的平台，也让尚品宅配在品牌升级、物流仓储、供应链等方面有更强有力的支撑与进化。

整装业务呈增长态势

进入2021年，整个泛家居产业都将目光锁定在万亿整装市场，头部企业争相开启自己的整装模式。

“看着BIM做装修”,是尚品宅配今年的公司口号。尚品宅配在2017年底进入整装领域，率先提出全屋定制概念，并开发家装适用的BIM技术(应用于工程设计、建造、管理的数据化工具)。

长期以来，尚品宅配以家具业务为核心，向整装转型后，家具业务占比正在逐渐缩小，2017年-2020年，这一块收入占比从95.16%降至86.99%。与此同时，其整装业务比重在逐年上升，由0.04%升至8.29%。

经过三年摸索后，2020年，公司开始将BIM设计融入整装。

2021年，BIM整装被视为公司战略开始重点推进。4月，尚品宅配战略投资创米科技，创米科技的全屋智能解决方案，将融入尚品宅配的BIM整装系统。

7月18日，尚品宅配北京整装超集店升级后重装开业，以BIM为基础，全包式整装服务只需要60个工作日。

得益于大力布局整装领域，进入2021年，尚品宅配盈利状况有所好转。财报显示，一季度尚品宅配实现营收14.07亿元，同比大增110.28%，实现净利润791万，同比增长105.09%，继上市后第一季度首次实现盈利。

整装业务目前已成为公司的主要经营方向。为抢占市场份额，尚品宅配今年宣布“全面推进整装，贯彻大店战略”，未来计划打造100个城市No.1的标杆加盟商，目前的加盟店数量为2235家。

截至2021年一季度，尚品宅配的整装业务呈增长态势。广州、佛山、成都、南京四地的自营圣诞鸟整装开工数374个，交付数509个。含家具配套的全口径自营整装渠道收入达到9671万元。

尚品宅配还透露，2021年将致力于为消费者提供全屋整装、全屋定制、全屋配套等一体化服务。

8月9日，广州尚品宅配家居股份有限公司以底价9.562亿元拿下广州市天河区金融城东区AT091434地块，折合楼面价17000元/平米。

根据尚品宅配计划，该地块将用作公司整装产业互联网平台+全球创新研发基地+新零售商业综合体+总部大楼，全方位展示公司工业互联网先进应用成果、深入实践家居领域新零售商业模式、加速推动整装战略的实施落地。(长江商报记者赵洁)