有钱提前还房贷划算吗？提前还款利息如何算

来源： 股城网

很多人是贷款按揭买房，每个月月供没有经济负担，等到有钱了打算提前还房贷减少债务，但是，有钱提前还房贷划算吗?其实提前还房贷在不同情况下就会不一样，下面一起来看看。

买房和房价的上涨是每个人都非常关心的问题。虽然一些相关的监管手段已经进行了调整房价，但我们的房价仍然很高。目前，未来房价的趋势和走向仍不清楚。不会降价，也不会像以前那样继续飙升。

不适合提前还房贷的情况

1、如果你有更好的投资渠道，你可以用你的钱做更好的事情或者你想做的事情，这样就不需要提前偿还贷款。

2、另一种是使用住房公积金贷款。我们知道这样偿还抵押贷款的利息实际上很低。事实上，提前偿还贷款并没有给自己减轻太大的压力。

3、最后，选择等额本息。如果你偿还抵押贷款或等额本息，还款金额已经超过三分之一。在这种情况下，可以节省的利息仍然非常有限。当然，这并不是说不建议你提前偿还贷款。如果你能慢慢偿还贷款，没有特别大的压力，仍然不适合提前偿还贷款。

适合提前还房贷的情况

1、对一些人来说，他们对债务特别敏感。当他们认为自己承受着抵押贷款时，他们有很大的精神压力。这样，他们就想减轻资金的心理压力，而债务不是特别多。如果你有类似于这种强迫症的心理，那么选择提前偿还抵押贷款。

2、此外，你目前还没有很好的投资计划。如果你不换钱，选择存入银行，利润不如你提前还房贷省的钱多，你可以简单计算一下，建议提前还房贷。

3、最后一种情况是：我们都知道，偿还抵押贷款就是把自己的房子作为抵押贷款，所以我们需要解除房子的抵押贷款，然后作为其他抵押贷款投资或其他项目，这也可以选择提前偿还抵押贷款。

提前还款利息如何算

1、所有提前还款：所有提前还款是指抵押贷款的本息一次性结算。所有提前还款后，利息计算截止到银行本息偿还之日。换句话说，你向银行借了多长时间，即使是利息。

2、一部分提前还贷：一部分提前还贷是只偿还借款的一部分等额本息贷款，也有剩下等额本息贷款未付清的状况。未付清的借款等额本息贷款，贷款利息都是依照原来借款协议上承诺的货款利率实行(有特惠便会一直特惠下来)。针对一部分提前还贷未付清贷款额一部分，有二种贷款还款方式可以挑选，一是减少贷款还款限期，按揭金额不变;二是贷款还款限期不会改变，降低每个月按揭金额。比较之下，第一种更能节约贷款利息。

温馨提示：每个家庭情况不同，选择也会有可能不同，不能放在一起比较，具体要结合自身的实际情况再决定。

标签： 有钱提前还房贷 划算 提前还款利息 等额本息贷款 还款限期

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