房产满五唯一如何交易？满五唯一界定标准是什么？

2022-01-10 22:35:37 来源：股城网

在房地产方面很多人懂的知识比较少，一旦遇到专业的词语，也不知道是什么意思，例如，房产满五唯一是什么意思?如何交易?下面一起来看看。

买房的过程复杂繁琐，成本很高。在二手房交易市场，满五唯一的房子更受大家的青睐。它不仅转让方式简单，而且享受许多国家优惠政策。那么房子满五是什么意思呢?

房产满五唯一什么意思

满五唯一，房地产业专有名词，就是指该省区内所在地，你也就只有1套房屋，且这套房子产证早已满5年了便是满5年唯一。并不是只是依据产证里的买受人，是以家庭生活为公司的，家中的意思是夫妇和未成年子女即是1个家中。

满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或五年以上;唯一是指业主在省内登记在国土资源局制度的唯一房屋。通常，如果房子符合满五的唯一条件，就可以免征房子的个人所得税和营业税。

房子满五唯一怎么交易

1、当我们还需要向税务局缴纳税费时，双方都有税费。如果需要出售房屋的一方享受了政策，他们基本上不需要任何其他费用。即使他们需要支付其他费用，数量也相对较少。

2、我们需要到房地产交易办理房地产证转让手续，双方需要携带各自的身份证明和复印件，以及双方婚姻状况的证明，如单身证明或结婚证，以及购买合同和房屋的相关产权证明。

3、如果需要办理手续，需要等到领证时间到了，需要买房的一方可以拿着相关证件领证。

4、如果我们需要房产证转让，需要房产交易的双方应在合法条件下签订购房合同。购房合同备案后，双方开始办理房产转让手续

5、我们需要进行房地产交易登记，将进行网上签约，以前是书面合同，现在一般实施网上签约，不仅方便管理查询，需要房地产交易双方也节省等待时间，我们需要根据日期，我们需要进行房地产交易的下一步。

满五唯一的界定标准是什么

1、经济适用房与普通商品房：要想经判断济适用房与一般商住楼是不是满五年，关键有这两种方法：第一种，查询房屋的契税发票出具時间;第二种，查询房本的备案時间，这二者一切一种都能够视作产权年限起止時间。

2、已购公房：假如已购公房是以市场价格选购的，则归属于自己产权年限，跟一般商住楼的评定方法完全一致。如果是以出厂价选购的，务必满五年才可以发售买卖，也就不会有“满五”的问题了。

如果是以基准价选购的，买房者只有着一部分产权年限(原产权公司也拥有一部分产权年限)，也是满五年后才可以发售买卖，原企业有优先选择认购权。

3、其他类型房产：若为其他类型的房地产，则以继承和赠与为主。

满五唯一的房子交什么税

1、契税：90平米下列初次买房的按1%交纳、90—140平米按房子价格1.5%交纳、140平米以上按房子价格3%交纳买家担负(二套房按3%扣除);

2、个人所得税：按房子价格的1%征缴;

3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积;

4、房屋所有权登记费：80元;

5、共有权证：20元;

6、评估费：按评估金额0.5%缴纳。

对于五年内唯一的住房，交易时免征营业税和个人所得税，只缴纳契税和住房成本费。但对于五年内唯一的非普通住宅，即144平方米以上的，交易时应缴纳差额营业税5.6%。首次购买的房产证面积小于90平方米的，为1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业3%的契税。

温馨提示：在购买的时候需要注意，所购买的房子是否满五唯一，这点关系到自己利益，因为所交纳的税也会有所不同的。