协信远创近20亿元债券9月底前到期 多项目传延期交付消息

尽管找来了新加坡城市发展集团(简称“CDL”)做大股东，但重庆协信远创实业有限公司(下称“协信远创”)资金问题似乎并没有得到彻底解决。

3月中上旬，协信远创共有两笔债券到期，分别是“18协信01”和“16协信03”，到期日分别是3月9日和17日。对于“18协信01”，其持有人曾在 3月11日上午对外表示：“刚收到债券应收利息，但未能兑付本金。”对该消息真伪及目前两笔债券的兑付状态，中国网财经试图向协信远创求证，截至发稿未收到回复。

除了“18协信01”和“16协信03”，协信远创还有三只债券在今年9月底前到期，合计余额接近20亿元。有业内人士告诉中国网财经记者：“协信远创全部完成兑付存在较大的压力。”

据了解，协信远创持有办公、商业项目占比高，住宅类产品占比较低，去化周期偏长。截至2020年6月末，协信远创债务规模为373.63亿元，其中短期债务166.05亿元，货币现金为26.21亿元，流动性较为紧张。2020年，协信远创实现全口径签约销售金额约180亿元，同比下降约15%。

由于协信远创销售额下滑等原因，联合资信在今年2月发布的评级报告中提到，将协信远创主体和“16协信03”“16协信05”“16协信06”“16协信08”信用等级下调至AA-，并将其列入可能下调信用等级的评级观察名单。

联合资信还提及，协信远创拟通过项目转让、推动销售回款等方式筹措资金，然而转让计划无明确方案，且公司偿债对于股东支持依赖度高。

2020年4月，新加坡城市发展有限公司入股协信远创，持有51.01%股权，成为第一大股东。然而CDL对协信远创投资事宜意见存在分歧，三名董事相继辞职，且分歧若持续存在将影响其对协信远创的支持力度。今年3月10日，协信远创在官网发布声明称，控股股东CDL的决策迟延“严重影响了融资、处置资产等改善公司经营和现金流行为的及时实施”。

债务违约的同时，协信远创多地项目曝出停工消息。近期，江苏无锡协信科技城的业主投诉，称该项目原计划2020年10月交房，但至今没有兑现。该业主还称，开发商地方负责人已坦言挪用购房款。对此，项目所在的梁溪区山北街道办事处表示，现已成立梁溪区人民政府协信未来城处置工作专班。2021年3月9日，梁溪区人民政府协信未来城处置工作专班专程至上海，约谈协信远创公司相关负责人，要求企业履行主体责任，按协议履约。并要求开发商协调工程资金，推进项目按约交房，约谈取得一定成效。后续进展情况将及时通报给各位业主。

此外，重庆巴南区协信敬澜山、四川成都双流协信星鹭原等项目也传出延期交付的消息。这些项目的业主普遍认为是因为“协信出现资金问题导致的”。对此，中国网财经未能从协信远创获得证实。

协信远创并非第一家曝出违约消息的房企。公开数据显示，2020年房企违约债券222只，约是2019年的4倍，其中重点房企债券违约涉及金额接近170亿元，涉及企业包括泰禾集团、天房集团、新华联、福晟集团、三盛宏业等。

华夏幸福也于今年年初承认发生债务违约。3月24日，华夏幸福发布公告，称公司流动性出现阶段性紧张，近期新增债务违约涉及本息金额129.83亿元，其中包括应于公告披露日偿还的债务32.23亿元，截至目前已累计债务违约涉及本息合计323.84亿元。目前正在与上述债务违约涉及的金融机构积极协商展期等相关事宜。

对于房企接连出现债务问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者表示：“外部环境变动和内部经营等方面都在一定程度上给房企的资金状况带来了压力，导致容易出现新的债务问题。”

从政策来看，对房企的监管的确正在加码。2020年8月，“三道红线”(剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍)政策在12家房企试点，监管层对房企降杠杆、去负债要求达到史上最严。据相关媒体报道，央行、银保监会等政府部门已组织一批此前未在试点范围内的房地产企业开会，将试点范围扩大。

2020年12月31日，央行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，并为银行金融机构设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

2021年2月24日，一份出自土地市场动态监测与监管系统的文件在网络流传。文件指出，住宅用地“两集中”的新规将在全国22个重点城市试点。

在此背景下，多家房企通过加强销售回款、出售资产、股权融资等方式降负债。2021年1月，富力地产宣布完成转让广州国际机场富力综合物流园的若干物业权益，交易完成后将收取约40.62亿元，并拟将所得款项净额用于降低负债等;中国恒大集团2020年初就宣布实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。截至2020年12月31日，恒大有息负债余额7165亿元，较3月宣布新战略时减少1578亿元，且表示2021年有息负债目标再下降1500亿元。(记者刘小菲 实习生罗晓薇)